מחשבון משכנתא
חישוב התשלום החודשי וסך ההחזר על משכנתא בלוח סילוקין שפיצר עם ריבית קבועה. במשכנתאות אמיתיות בישראל יש בדרך-כלל תמהיל של מספר מסלולים - לקבלת תמונה מדויקת מומלץ לקיים שיחה לבניית תמהיל מיטבי.
תוצאות
טיפים לחיסכון בעלות המשכנתא
השוו הצעות מבנקים שונים
פנייה מקבילה למספר בנקים ומיקוח על הריביות מאפשרים לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
הגדילו את ההון העצמי
שיעור מימון נמוך משפר את תנאי הריבית מהבנק וגם מקטין את הסכום שנושא ריבית.
קצרו את התקופה
תקופת החזר קצרה יותר מעלה את התשלום החודשי, אך חוסכת סכומים משמעותיים בריבית הכוללת.
היעזרו ביועץ מקצועי
בנייה נכונה של תמהיל המסלולים והתאמתו לפרופיל הסיכון יכולה להניב חיסכון ניכר לאורך השנים.
סה״כ ריבית לפי תקופה
לפי הסכום והריבית שהזנתםככל שהתקופה ארוכה יותר, ההחזר החודשי נמוך יותר - אך עלות הריבית הכוללת גדלה משמעותית.
שפיצר: שיטה הנפוצה ביותר בישראל - תשלום חודשי קבוע המורכב מקרן וריבית בפרופורציה משתנה (בתחילה רוב התשלום הוא ריבית, בסוף רוב התשלום הוא קרן).
המחשבון לא לוקח בחשבון את הצמדת המדד, ריביות משתנות, או ביטוחי משכנתא. עבור משכנתא בפועל יש חשיבות גדולה לבחירת התמהיל הנכון - שילוב של מסלולים בריבית קבועה, משתנה וצמודה, בהתאם לפרופיל הסיכון והאופק.